Oportunidade Única: Terreno Estratégico de 491,20 m² em Itapevi a 300 m da Estação Ambuita

Visão Geral Terreno urbano de 491,20 m² com vocação comercial e residencial, localizado em Itapevi, SP, a apenas 300 metros da Estação de Trem Ambuita. Imóvel com grande potencial de valorização, fluxo constante de pessoas, excelente visibilidade e acesso logístico facilitado às principais vias da região.

Localização Privilegiada

• 300 metros da Estação Ambuita, com alta conectividade e mobilidade urbana
• Próximo a Cacau Show e Eurofarma, em um polo corporativo e industrial consolidado
• Fácil acesso à Rodovia Castelo Branco, rota estratégica para São Paulo e interior
• Em frente à Pousada Paraíso, referência local que facilita a localização
• Bairro em desenvolvimento com infraestrutura completa e serviços

Diferenciais que Aceleram a Venda

• Endereço com alta demanda para uso comercial e misto
• Tráfego qualificado de pedestres e veículos
• Entorno corporativo que sustenta negócios e serviços
• Excelente custo-benefício por m² na Zona Oeste da Grande São Paulo
• Potencial de renda recorrente com locação comercial

Características do Terreno

• Área total: 491,20 m²
• Frente: 18,00 m para a Projetada Rua 08
• Lado direito: 30,40 m (divisa com lote 50)
• Lado esquerdo: 31,00 m (divisa com lote 48)
• Fundos: 14,00 m (divisa com lote 12)
• Localização: Vila Iracema Porã, Estação de Amador Bueno, Itapevi, SP
• Distância de referência: 142,40 m da Projetada Rua 1

Potenciais de Uso

1. Comercial

• Loja de conveniência, farmácia, serviços, restaurante ou cafeteria
• Escritórios, clínica, coworking, escola técnica
• Galpão de apoio logístico leve, ponto de distribuição urbano

1. Residencial

• Casa de alto padrão com pátio e vagas
• Sobrado com edícula e área de lazer
• Condomínio de unidades compactas (mediante viabilidade)

1. Uso Misto

• Térreo comercial com apartamentos ou studios no pavimento superior
• Salas comerciais frente rua e residências ao fundo

Benefícios de Investimento

• Liquidez elevada em região de expansão urbana
• Valorização apoiada por infraestrutura de transporte e grandes empresas
• Acesso rápido à Castelo Branco, reduzindo custo logístico
• Visibilidade e referência por estar em frente à Pousada Paraíso
• Flexibilidade de projeto e aproveitamento do terreno

Infraestrutura e Entorno

• Transporte público robusto com integração metropolitana
• Serviços essenciais, supermercados, bancos e escolas próximos
• Rede corporativa com Cacau Show e Eurofarma impulsionando a economia local
• Malha viária com conexão ágil a Marginais e ao Rodoanel (via Castelo Branco)

Vantagens Competitivas

• Frente ampla de 18 m favorecendo vitrines e vagas frontais
• Geometria funcional para circulação e implantação
• Divisas definidas que simplificam aprovação e obras
• Endereço estratégico para captação de clientes e talentos

Recomendações de Implantação

1. Projeto Comercial

• Fachada ativa voltada à Rua 08
• Estacionamento frontal e acesso lateral
• Pé-direito flexível para mezanino

1. Projeto Residencial

• Implantação recuada para privacidade
• Área de lazer nos fundos
• Possibilidade de duas entradas independentes

1. Projeto Misto

• Térreo comercial com circulação segregada
• Unidades residenciais com varanda voltada para os fundos
• Infraestrutura para delivery e carga/descarga leve

Chamada para Ação Agende sua visita hoje e garanta este terreno estratégico em Itapevi. Explore o potencial de retorno e a versatilidade de uso em um endereço com mobilidade, visibilidade e valorização real.